Unsere Finanzierung

Da sich unser Projekt nur gemeinschaftlich finanzieren lässt, versteht es sich für uns von selbst, dass wir unseren Unterstützer*innen Einblick in die Finanzen von Alt- und Neubau ermöglichen und unsere Finanzierungspläne so transparent wie möglich gestalten. Im Folgenden erhalten Sie gemäß den aktuellen Planungen einen Überblick zu Kosten und zur Finanzierung der Realisierung beider Gebäude sowie zum aktuellen Stand der jeweils eingeworbenen Direktkredite.

Wir stehen gerne persönlich für Rückfragen zur Finanzierung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter kontakt@collegiumacademicum.de oder telefonisch unter 06221-6734812.

Projektkosten

Das selbstverwaltete Wohnheim in Trägerschaft der Collegium Academicum GmbH setzt sich aus einem Neubau sowie zwei Bestandsbauten zusammen. Die Gesamtkosten für den Neubau liegen bei etwa 21 Millionen Euro, die für den Altbau bei etwa 8 Millionen Euro. Sie umfassen die geschätzten Kosten für das Baugrundstück, die Erschließung, die Baukonstruktion und technische Anlagen, die Außenanlagen, die Ausstattung sowie die Baunebenkosten. Auch Kosten wie Bauzeitzinsen und Gelder für Forschung sind in der Schätzung enthalten. Die genaue Kalkulation konkretisiert sich ständig durch Anpassungen und Fortschritte in den Planungen. Im Neubau befinden sich die Bauarbeiten schon auf der Zielgeraden und auch im Altbau haben wir für den Großteil der Bauleistungen bereits Beauftragungen erteilt. Dadurch verfügen wir über eine große Kostensicherheit. Weitere Details zur Architektur und zur Planung des Neubaus finden Sie hier, Informationen zu den Altbauten hier.

Finanzierungsbausteine

Für die Projektfinanzierung von Alt- und Neubau sind verschiedene Bausteine vorgesehen: Die Finanzierung setzt sich zum einen aus Fördermitteln, privaten Direktkrediten und Spenden, sowie Sponsoring und Eigenleistungen zusammen. Zum anderen erhalten wir eine Förderung von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Da wir im Altbau mehrere Wohneinheiten im sozialen Wohnungsbau ermöglichen wollen, sind bei diesem die entsprechenden Fördergelder ein wichtiger zusätzlicher Finanzierungsbaustein.

Neubau

Förderung des Neubaus

Im Rahmen des Zukunftsinvestitionsprogramms “Modellvorhaben Variowohnen” des Bundesbauministeriums wurde unser Projekt als herausragendes Vorhaben eingestuft. Die Förderung beläuft sich auf rund 2,193 Millionen Euro. Zusätzlich wurde eine Förderung in Höhe von 500.000 Euro aus dem Programm “Holz Innovativ” genehmigt, welches sich aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) und Landesmitteln finanziert. Des Weiteren würdigen städtische Förderungen in Höhe von 240.000 Euro die barrierearme Planung (50.000 Euro) und die Passivhausbauweise des Wohnheims (190.500 Euro).

Direktkredite und Spenden

Das Projekt wird entsprechend des Modells des Mietshäuser Syndikats umgesetzt, mit dem deutschlandweit bereits über 170 Projekte realisiert wurden. Dazu steht die Projektgruppe im Austausch mit Projektberater*innen aus Freiburg. Das Konzept des Mietshäuser Syndikats sieht vor, dass eine wichtige Säule der Finanzierung auf sogenannten Direktkrediten basiert. Diese nachrangigen Darlehen werden von Privatpersonen vergeben, die das Projekt unterstützen möchten.

Für den Neubau haben wir etwa 2,8 Millionen Euro an nachrangigen Darlehen und Spenden eingeworben. Um Baukostensteigerungen abzufedern, benötigen wir akut noch ca. 300.000 Euro für den Neubau und brauchen deshalb dringend Ihre Unterstützung Für die Altbauten werden wir Direktkredite in Höhe von bis zu 1,9 Millionen Euro benötigen. Der aktuelle Stand unserer Bemühungen wird regelmäßig auf unserer Direktkredit-Seite veröffentlicht.

Falls auch Sie uns unterstützen möchten, erfahren Sie auf folgenden Seiten mehr:

Bankfinanzierung

Neubau

Ca. 14,57 Millionen Euro unseres Projekts werden über eine Bankfinanzierung abgedeckt. Für den geplanten Niedrigenergiestandard KfW 40 Plus wird gemeinsam mit der Umweltbank eine KfW-Förderung umgesetzt. Diese Förderung besteht aus einer Zinsvergünstigung sowie einem annuitätsreduzierenden Tilgungszuschuss in Höhe von 15 % des Kreditbetrags. Die KfW-Förderung wird durch Hausbankkredite ergänzt.

Altbau

Wie beim Neubau wird auch im Altbau ein Großteil der Kosten von ca. 8 Millionen Euro über einen Bankkredit sowie einen Zuschuss der KfW umgesetzt. Besonders viel Geld fließt hierbei in die energetische Sanierung des Gebäudes, um den angestrebten KfW-55-Standard zu erreichen.

Sonstiges

Sponsoring

Als IBA-Projekt und aufgrund der vielfältigen Besonderheiten (Holzbau, Nutzungskonzept und Modulbauweise) ist unser Vorhaben in der Öffentlichkeit sehr präsent. Eine Übersicht der Pressebeiträge befindet sich auf unserer Presse-Seite.

Eigenleistung

Eigenleistung bedeutet, dass wir als Projektgruppe selbst anpacken und handwerkliche sowie bauliche Arbeiten in Eigenregie durchführen. Das Projekt insgesamt ist auf Eigeninitiative und Mitarbeit ausgelegt ist und sieht Eigenleistung explizit vor. Seit 2020 stehen daher Workcamps und Arbeitseinsätze auf der Baustelle regelmäßig in unseren Terminkalendern. Viele Möglichkeiten zur Eigenleistung wurden von Anfang an eingeplant, einige ergeben sich aber auch im Laufe des Baufortschritts.

Trotz ihres Potenzials ist Eigenleistung bisher entsprechend einem konservativen Planungsansatz nur im kleinen Rahmen eingerechnet. Im Neubau beläuft sie sich derzeit auf etwa 400.000 Euro. Dies beinhaltet vor allem Arbeiten im Außenbereich, Malerarbeiten, die Herstellung von Möbeln und den Bau von Schiebe- und Trennwänden. Im Altbau sind es bislang vor allem Abrissarbeiten, die wir selbst durchführen. Bald folgen weitere Aufgaben wie Stroh-Trockenbau, Möbelbau sowie Malerarbeiten. Auch in Zukunft bestehen weitere Chancen, durch Eigenleistung Baukosten zu reduzieren bzw. Mehrkosten zu vermeiden.

Refinanzierung der Kredite

Die Bankkredite und Direktkredite werden ab dem Einzug der ersten Bewohner*innen über die Mieteinnahmen abzüglich der laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten getilgt. Die Warmmiete für die Bewohner*innen im Neubau beläuft sich auf rund 310 Euro/Monat/Person. Über diese Mieten werden auch die großen Gemeinschaftsflächen mitfinanziert.

Da unser Projekt nicht gewinnorientiert ist und die Bewohner*innen zugleich Miteigentümer*innen sein werden, können wir langfristig kostengünstige Mieten garantieren. Auch werden wir mit Einzug der ersten Bewohner*innen beginnen, im Rahmen des Mietshäuser-Syndikats einen sogenannten Solidarbeitrag zu zahlen, mit dem neue Hausprojekte bei ihrem Start unterstützt werden.

Die Zahlen auf einen Blick

Neubau

Fördermittel	≈ 2,9 Mio. €
Förderprogramm “Variowohnen”	2,193 Mio. €
Förderprogramm “Holz Innovativ”	0,50 Mio. €
Förderprogramm “Rationelle Energieverwendung”	≈ 0,19 Mio. €
Förderprogramm “Barrierefreie Lebenslaufwohnungen”	0,05 Mio. €

Private Unterstützung	≈ 3,2 Mio. €
Direktkredite (nachrangige Darlehen)	≈ 3,1 Mio. €
Darlehen Förderverein	≈ 0,1 Mio. €

Bankfinanzierung	≈ 14,6 Mio. €
KfW (Zinsvergünstigtes Darlehen KfW 40+) und Kredit der Umweltbank	≈ 13,4 Mio. €
Hausbankkredite	≈ 1,2 Mio. €

Sonstiges	≈ 0,5 Mio. €
Eigenleistungen	≈ 0,4 Mio. €
Sponsoring	≈ 0,1 Mio. €

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Gesamtinvestitionssumme	≈ 21,2 Mio. €