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Unsere Finanzierung

Da sich unser Projekt nur gemeinschaftlich finanzieren lässt, versteht es sich für uns von selbst, dass wir unseren Unterstützer*innen Einblick in die Finanzen von Alt- und Neubau ermöglichen und unsere Finanzierungspläne so transparent wie möglich gestalten. Im Folgenden erhalten Sie gemäß der aktuellen Planungen einen Überblick zu Kosten und zur Finanzierung der Realisierung beider Gebäude sowie zum aktuellen Stand der jeweils eingeworbenen Direktkredite.

Wir stehen gerne persönlich für Rückfragen zur Finanzierung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter kontakt@collegiumacademicum.de oder telefonisch unter 06221-6734812.

Projektkosten

Das selbstverwaltete Wohnheim in Trägerschaft der Collegium Academicum GmbH setzt sich aus einem Neubau sowie zwei Bestandsbauten zusammen. Die Gesamtkosten für den Neubau liegen bei etwa 19 Millionen Euro, die für den Altbau bei etwas weniger als der Hälfte. Die genaue Kalkulation konkretisiert sich ständig durch Anpassungen und Fortschritte in den Planungen. Sie umfassen die geschätzten Kosten für das Baugrundstück, die Erschließung, die Baukonstruktion und technische Anlagen, die Außenanlagen, die Ausstattung sowie die Baunebenkosten. Auch Kosten wie Bauzeitzinsen und Gelder für Forschung sind in der Kalkulation enthalten. Im Neubau haben wir für den Großteil der Bauleistungen bereits Beauftragungen erteilt, sodass wir über eine große Kostensicherheit verfügen. Weitere Details zur Architektur und zur Planung des Neubaus finden Sie hier, Informationen zu den Altbauten hier.

Finanzierungsbausteine

Für die Projektfinanzierung sind verschiedene Bausteine vorgesehen: Die Finanzierung setzt sich zum einen aus Fördermitteln, privaten Direktkrediten und Spenden, sowie Sponsoring und Eigenleistungen zusammen; zum anderen erhalten wir einen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gefördertem Bankkredit, welchen wir über die Umweltbank beantragt haben, die uns ebenfalls einen Kredit zur Verfügung stellt.

Förderung des Neubaus

Im Rahmen des Zukunftsinvestitionsprogramms “Modellvorhaben Variowohnen” des Bundesbauministeriums wurde unser Projekt als herausragendes Vorhaben eingestuft. Die Förderung beläuft sich auf rund 2,12 Millionen Euro. Zusätzlich wurde eine Förderung in Höhe von 500.000 Euro aus dem Programm “Holz Innovativ” genehmigt, welches sich aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) und Landesmitteln finanziert. Des Weiteren würdigen städtische Förderungen in Höhe von 240.000 Euro die barrierearme Planung (50.000 Euro) und die Passivhausbauweise des Wohnheims (190.000 Euro).

Direktkredite und Spenden

Das Projekt wird entsprechend des Modells des Mietshäuser Syndikats umgesetzt, mit dem deutschlandweit bereits über 150 Projekte realisiert wurden. Dazu steht die Projektgruppe im Austausch mit Projektberater*innen aus Freiburg. Das Konzept des Mietshäuser Syndikats sieht vor, dass eine wichtige Säule der Finanzierung auf sogenannten Direktkrediten basiert. Diese nachrangigen Darlehen werden von Privatpersonen vergeben, die das Projekt unterstützen möchten.

Für den Neubau haben wir etwa 2,4 Millionen Euro an nachrangigen Darlehen und Spenden eingeworben, womit wir unser erstes Ziel schon erreicht haben. Für die Altbauten werden wir ca. 1,5 Millionen Euro an Direktkrediten benötigen. Der aktuelle Stand unserer Bemühungen wird regelmäßig auf unserer Direktkredit-Seite veröffentlicht.

Falls auch Sie uns unterstützen möchten, erfahren Sie auf folgenden Seiten mehr:

Bankfinanzierung

Neubau

Ca. 13 Millionen Euro unseres Projekts werden über eine Bankfinanzierung abgedeckt. Für den geplanten Niedrigenergiestandard KfW 40 Plus wird gemeinsam mit der Umweltbank eine KfW-Förderung umgesetzt. Diese Förderung besteht aus einer Zinsvergünstigung sowie einem annuitätsreduzierenden Tilgungszuschuss in Höhe von 15% des Kreditbetrags.

Altbauten

Wie beim Neubau wird auch in den Altbauten ein Großteil der Kosten über einen Bankkredit sowie einen Kredit der KfW umgesetzt. Besonders viel Geld fließt hierbei in die energetische Sanierung der Gebäude, um den angestrebten KfW-Standard zu erreichen.

Sonstiges

Sponsoring

Als IBA-Projekt und aufgrund der vielfältigen Besonderheiten (Holzbau, Nutzungskonzept und Modulbauweise) ist unser Vorhaben in der Öffentlichkeit sehr präsent. Eine Übersicht der Pressebeiträge befindet sich auf unserer Presse-Seite. Deshalb rechnen wir mit Sponsoring in einem nennenswerten Umfang. Erste Sponsoringverträge konnten bereits geschlossen werden, mit weiteren potentiellen Sponsoren stehen wir mit Unterstützung der IBA in aussichtsreichem Kontakt.

Eigenleistung

Wir sind motiviert, Eigenleistungen zu erbringen, also Teile des Gebäudes selbst zu bauen und Arbeiten vorzunehmen. Die Voraussetzungen, dass dafür auch die zukünftigen Bewohner*innen begeistert werden können, sind gut: Das Projekt insgesamt ist auf Eigeninitiative und Mitarbeit ausgelegt ist und sieht Eigenleistung explizit vor, wie wir es bspw. während den Workcamps im Sommer 2020 und 2021 verwirklicht haben. Viele Möglichkeiten zur Eigenleistung wurden von Anfang an eingeplant, einige ergeben sich aber auch erst im Laufe des Baufortschritts.

Trotz ihres Potenzials ist Eigenleistung bisher entsprechend eines konservativen Planungsansatzes nur im kleinen Rahmen eingerechnet. Im Neubau beläuft sich derzeit auf etwa 2,5% des Gesamtvolumens. Dies beinhaltet vor allem Arbeiten im Außenbereich, an der Fassade, Malerarbeiten sowie die Herstellung von Möbeln und den Bau von Schiebe- und Trennwänden. Im Altbau sind es bislang vor allem Abrissarbeiten, die wir selbst durchführen. Auch in Zukunft bestehen weitere Chancen, die Baukosten durch Eigenleistung zu reduzieren.

Refinanzierung der Kredite

Die Bankkredite und Direktkredite werden ab dem Einzug der ersten Bewohner*innen über die Mieteinnahmen abzüglich der laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten getilgt. Die Warmmiete für die Bewohner*innen beläuft sich auf rund 310 Euro/Monat/Person. Über diese Mieten werden auch die großen Gemeinschaftsflächen mitfinanziert.

Da unser Projekt nicht gewinnorientiert ist und die Bewohner*innen zugleich Miteigentümer*innen sein werden, können wir langfristig kostengünstige Mieten garantieren. Auch werden wir mit Einzug der ersten Bewohner beginnen, im Rahmen des Mietshäuser-Syndikats einen sogenannten Solidarbeitrag zu zahlen, mit dem neue Hausprojekten bei ihrem Start unterstützt werden.

Die Zahlen auf einen Blick

Neubau

Fördermittel
Förderprogramm “Variowohnen” 2,12 Millionen Euro
Förderprogramm “Holz Innovativ” 0,50 Millionen Euro
Förderprogramm “Rationelle Energieverwendung” ~0,19 Millionen Euro
Förderprogramm “Barrierefreie Lebenslaufwohnungen” 0,05 Millionen Euro
Private Unterstützung
Direktkredite (nachrangige Darlehen) ~ 2,46 Millionen Euro
Spenden 0,16 Millionen Euro
Bankfinanzierung
KfW (Zinsvergünstigtes Darlehen KfW 40+) und Kredit der Umweltbank ~ 13,00 Millionen Euro
Sonstiges
Eigenleistungen und Sponsoring ~ 0,50 Millionen Euro
Gesamtinvestitionssumme ~ 19,00 Millionen Euro

Der Feuer Voigl

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Der Fertig Voigl

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